Song song với việc lập quy hoạch chung, De-So phát triển quy hoạch ý tưởng chi tiết xung quanh kênh Thầy Cai, diện tịch ~333 ha - là trung tâm Mang Thít.
Tận dụng hình thái kênh Thầy Cai do người Pháp xây dựng từ năm 1955 như “xương sống” để quy hoạch một khu đô thị mới bền vững, đa chức năng rộng hơn 333 ha. Chuyển đổi chức năng các lò gạch, gốm truyền thống thành không gian đa năng với chức năng sử dụng hỗn hợp (nhà xưởng, khu đào tạo, trung tâm văn hóa, nông nghiệp).